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“万人抢房”意味着“房荒?#20445;?#20107;实是大量住房被闲置

2018-05-30 来源:证券?#21271;?/div>
 
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   解决万人抢房之类的问题,需要探索建立多渠道住房供应体系。

  过去几天,在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景,办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房的。

  与此同时,深圳一高端楼盘宣布将采取政府主管部门+公证处监督抽签的?#38382;?#24320;盘。买房者要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金的。

  在全国其它部分城市也不同程度地出现了房地产销售火爆的场面,甚至是“万人抢房?#20445;?#37096;分城市出现抢房的现象。面对万人抢房与全民“抽奖买房?#20445;行?#20154;认为这是房地产供给短缺,担忧出现“房荒”。那么,部分城?#23567;?#19975;人抢房?#21271;?#21518;的原因到底是什么?“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗?

  部分城市之所以出现“万人抢房?#20445;?#30452;接原因是新房与二手房价格倒挂,新房比周边二手房便宜。这么多人抢房,其中不少可能是看中了其中存在的差价,想去捡便宜的。

  还有一个原因是楼市调控加剧了一些家庭的购房预期,怕买晚了买不上、买的贵。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下,部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下,很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的?#35759;?#22686;加,?#20323;?#25552;前购房计划。

  万人抢房的第三个原因,是部分城市库存?#38470;担?#20379;给减少。截至2018年4月底,?#30340;?#30417;测的100个城?#34892;?#24314;商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

  万人抢房出现的第四个原因,是抢人大战,买房成为城市人才引进的副产品。最近?#33618;?#22810;,中国已有50余座城市发布了人才吸引政策,其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制,?#24067;?#36895;了原有库存的消化。

  部分城市出现万人抢房,那么国内楼市真的出现“房荒”了吗?

  其实,这只是限购政策下的房价倒?#25671;?#24211;存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看,国内房子有的是,根本不存在所谓的“房荒”现象。

  从人均居住面积看,2016年全国?#29992;?#20154;均住房建筑面积为40.8平方米,城镇?#29992;?#20154;均住房建筑面积为36.6平方米,农村?#29992;?#20154;均住房建筑面积为45.8平方?#20303;?#24503;国、法国等发达国家,到了城市化最?#25112;?#27573;之后,人均居住面积为35-40平方米,这表明中国宏观上已经不缺房了。

  房子到底是多了还是少了,最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方?#20303;?#35199;南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置?#23454;?#35843;研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万?#20303;?#25105;国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

  从全国来看,房子人均居住面积和空置率两项?#21103;?#37117;提示,房子供应充足,根本不存在房荒现象。如果说有房荒,也只是部分热点城市的个别现象。

  杜绝部分热点城市的万人抢房现象出现,应该对症下药。要解决的根本问题,仍然是供求关系。对此,住建部再提多元化供地,并要求16个城市在6月底前上报方案。另外,解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系,实施以公租房、共有产权住房等为主,租售补结合的住房保障政策,形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。

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