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买二手房 你不可不知的那些事

2014-12-18 来源:南方日报
 
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  步入年尾,尽管新房市场的低价策略会分流部分二手市场客户,但二手楼在城市地段、社区成熟度及区域教育、生活配套便捷度方面的优势,使二手房市场大有可为。在买房的问题上,每个家庭都是慎之又慎。特别是在进行二手房交易过程中,有些事项必须格外注意。记者梳理购买二手房的注意事项,给购房者提供借鉴和参考。

  确认房产转让合法性

  如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先,确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与?#23548;?#38754;积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,?#21592;?#35777;该产权证真实性。其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的?#25945;ā?#36208;廊,屋内搭建的小阁楼等。

  比?#20808;?#26131;忽视的一点是,还应特别注意二手房的土地使用期限,以及之前业主是否与他人发生过?#29616;?#32416;纷,以免引起不必要的烦恼。

  核实房产面积与质量

  对于二手房来说,其面积和内部结?#36141;?#21487;能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。房屋的内部结?#36141;?#36136;量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

  不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,?#28304;耍?#24212;详细?#31169;?#21407;房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  ?#31169;?#29289;业与配套

  二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。

  就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本?#22411;?#19968;考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及布局,也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

  市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致?#31169;狻?#25171;开水龙?#25151;?#20197;观察水的质量、水压,周边走走就可以注意?#20132;?#20869;、外电线是否有老化现象,煤气的接通、?#20154;?#30340;供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。

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